工事費

最近の工事費について、色々な方面から調べてみたので、まとめてみることにしました。

まずＨ２４年度フラット35利用者調査報告の坪単価から。

埼玉　77万円
東京 　92万円
神奈川　85万円

予想通り、東京が一番高いですね。意外と埼玉が安いのは、防火地域に該当する場所が東京に比べて少ないことや、３階建ての需要がまだ少ないからかもしれないです。

知り合いの工務店にも、最近の実績から工事費についてヒアリングしてみました。
２世帯住宅の中級タイプで、ただし、一部上級タイプの仕様（コストのタイプは下記にまとめましたので参考にして下さい）ということで、85.9万円／坪。
知り合いの建築仲間にもヒアリングしてみました。
最近は80万円／坪以上が多く、木造３階建ですと100万円／坪の物件もありました。
よく、お客様から、30坪の住宅を2000万円で建てたいと言われます。
80万円／坪でも400万円以上オーバーしてしまう計算になります。

一般的な建物グレード感を、３段階のコストで比べてみますと、こんな感じです。

左から、ローコストタイプ、中級タイプ、上級タイプの順で、
基礎：布基礎（土間コン厚60）、布基礎（土間コン厚120）、ベタ基礎
外壁：窯業系サイディング、金属系サイディング、銅板葺き
断熱：グラスウール、硬質ウレタンフォーム、ブロアー断熱など
内装：ビニルクロス量産品、塗装下地クロス+塗装、 塗装下地クロス+左官
浴室：ユニットバス、ハーフユニット、在来浴室

地域や規模、仕様によっても異なる坪単価。あくまでも目安ですが、震災や東京オリンピックの影響から、職人不足が懸念され、今後、さらに上がりそうな気配です。

工事費の中身が分かりやすく解説してあります。